In Ugchelen (gemeente Apeldoorn) wordt hard gewerkt aan een bijzonder project. Een karakteristieke lagere school wordt getransformeerd tot starterswoningen, terwijl op het voormalige schoolplein biobased seniorenwoningen verrijzen. ‘Voor heel Ugchelen is dit vrolijk bouwnieuws”, zegt Peter van ’t Wout, manager vastgoed bij wooncorporatie De Goede Woning.
Peter, vertel eens iets over de start van dit project?
“Voor aanvang hebben we heel bewust nagedacht over de woonwensen in Ugchelen. Met een mix van seniorenwoningen en woningen voor starters speelt het project in op de behoefte om in Ugchelen te blijven wonen én ruimte te geven aan een nieuwe generatie. Het is een win-win-win-situatie dus. De fysieke start was in juli vorig jaar en dat was een happening die veel bekijks had. Wethouder Messerschmidt haalde, gezeten in het bakje van een verreiker, de eerste dakpannen van het schoolgebouw af. Dat was het zichtbare en symbolische begin van dit duurzame woonproject.”
Wat is er zo bijzonder en vrolijk aan?
“We zijn ontzettend blij met deze herbestemming omdat het een voormalige lagere school is. Die werd gebouwd tussen 1880 en 1885 en heeft een karakteristiek uiterlijk. Het is geen monument, maar wel een beeldbepalend pand dat niet weg te denken is uit het dorp. Iedere inwoner van Ugchelen kent het en is er aan gehecht. De combinatie van renovatie en bio-based nieuwbouw maakt dit project technisch én maatschappelijk interessant. Dat het project een combinatie is van starterswoningen en seniorenwoningen, maakt het extra bijzonder. We hopen dat mensen er met plezier gaan wonen en dat er mooie dwarsverbanden ontstaan.”
Wat gaat er feitelijk gebeuren met de oude school?
“Het schoolgebouw wordt omgebouwd tot zes woningen en een studio. Uiterlijk verandert er nagenoeg niets aan het schooltje. De uiterlijke kenmerken zoals raampartijen blijven bewaard. Binnen blijft de lange gang behouden, maar die wordt wel doorsneden. De delen die zo ontstaan worden ieder met een klaslokaal tot starterswoning getransformeerd. Door in de lokalen plafonds aan te brengen, ontstaat er meer ruimte. Iedere woning heeft dus een bovenverdieping met een badkamer en een of twee slaapkamers. In het schuine dak worden loggia’s gemaakt zodat er balkons ontstaan.”
En hoe zit het met de seniorenwoningen?
“Die komen op het oude schoolplein te staan. De tien bio-based nieuwbouwwoningen worden prefab aangeleverd en op locatie gemonteerd. De kap en wanden zijn van hout en verder past de bouwer hergroeibare materialen toe, zoals stro, hennep en vlas. Dat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat. De aandacht voor houtbouw groeit, en het besef dat afval in de bouw niet bestaat, groeit ook. We juichen beide trends toe.”
Is biobased bouwen niet veel duurder?“We vroegen offertes op voor een traditionele uitvoering en voor biobased bouw. Dat scheelde zo’n anderhalve ton. Ondanks die extra investering was het een hele bewuste keuze. Biobased bouwen verlaagt de ecologische voetafdruk enorm en draagt bij aan onze ambitie om in 2050 volledig circulair te zijn. We doen dit met oog op de toekomst. We zijn meer en meer bezig met duurzaamheid en dan is het een kans om zo’n project zo ‘schoon’ mogelijk uit te voeren. We zijn een gezonde wooncorporatie en we willen met dit project het goede voorbeeld geven. De meerkosten dragen we zelf. Ik ga er wel vanuit dat de kosten van biobased materialen in de toekomst zullen dalen.”
Wat is jullie ambitie op het gebied van duurzaamheid?
“We zijn aangesloten bij Building Balance, een organisatie die de biobased keten ondersteunt. Onlangs tekenden we een convenant waarin we afspreken dat we voor wat betreft de renovatie van onze woningen aan onze partners vragen om met biobased scenario’s te komen. Dat betekent niet dat alles wat we doen dan met biobased materialen wordt uitgevoerd, maar wel dat we ons serieus gaan inzetten voor een hoger percentage. We gaan beter en bewuster afwegen wanneer biobased een goed alternatief is.”
Gaat dit qua doorstroom nog iets betekenen in Ugchelen?
“We hebben bepaald dat vijf van de tien seniorenwoningen worden toegewezen aan ouderen die een eengezinswoning achterlaten. We geven ook tijdelijke huurkortingen, want mensen uit een eengezins- of grotere huurwoning gaan over het algemeen meer betalen als ze een andere huurwoning accepteren. Zelfs als die woning kleiner is. Een tijdelijke huurkorting is dus ook een prikkel om doorstroom aantrekkelijk te maken. Dus ja, er gaan meer verhuizingen uit volgen en ook daar zijn we blij mee.”
Verloopt het allemaal naar wens?
“Het was een koude winter met veel sneeuw, dus bij verschillende bouwprojecten lag het werk af en toe stil. Wij hadden daar gelukkig geen last van. De nieuwbouw was al onder de kap en de loggia’s van de school waren dicht. We liggen dus op schema. Naar verwachting kunnen de eerste bewoners al tegen de zomer van 2026 hun intrek nemen in hun nieuwe woning.”
Over Vrolijk Bouwnieuws
De wereld is al somber genoeg, dus vragen we onze lezers waar ze vrolijk van worden. In de rubriek Vrolijk Bouwnieuws vertellen ze zelf waarom ze enthousiast worden van een project, een stuk gereedschap of een manier van werken. Het maakt niet uit, zolang het zelfs een druilerige dinsdagochtend wat lichter maakt.
Wil je jouw vrolijk bouwnieuws ook onder de aandacht brengen? Mail de redactie
Dit is een artikel van Bouw en Installatie Hub. Wil je op de hoogte blijven van al het nieuws uit de bouw- en installatiesector? Neem dan een kijkje op de hub en meld je aan voor de online community.
↗
