Omgevingsplannen zijn als krimpfolie voor biobased woningen en huizen die uit de fabriek komen. Dat zei topvrouw van BAM Viviane Regout tijdens een werkbezoek van koningin Maxima en minister Boekholt-O’Sullivan aan een biobased woningbouwproject in Doetinchem. Ook over de ‘adviserende’ rol van de welstand maakt zij zich zorgen.
Ze zat een uur geleden al op een tractor, kreeg daarna een uitgebreide rondleiding (met publiek) over het project Weidewald en nu zijn alle ogen gericht op koningin Maxima tijdens een rondetafelgesprek van Building Balance. Het gaat over de achilleshiel van biobased bouwen: de eerste zaadjes van een nieuwe bouwcultuur zijn gepland, maar hoe krijg je de groei daar sneller in?
Maxima is nieuwsgierig. “Hoeveel woningen moet je verkopen voor de prijs aantrekkelijker wordt?”, vraagt zij in een houten schoolgebouw in Doetinchem. En ze vraagt door naar de houten fabriekswoning Flow van BAM. “Welke hobbels zijn er allemaal nog? En de energieprestaties ervan zijn toch zeer goed?” Nee. De koningin kan moeilijk verbergen dat ze blij wordt van biobased bouwen.
Woonminister Boekholt-O‘Sullivan is wat gereserveerder. Ook zij luistert aandachtig mee, maar de vrouw die wel ‘echt’ iets te verdelen heeft, is zuiniger met haar vragen én enthousiasme voor bouwen met hout, hennep en vlas. Haar doel is vooral veel woningen bouwen. En woningen die betaalbaar zijn, benadrukt ze.
Van-land-tot-pand-generatie
Heeft de voormalig topvrouw van Defensie dan helemaal geen oog voor duurzaam bouwen? Jawel hoor. En ze wil ‘de van-land-tot-pandgeneratie’ best helpen, maar dan moet Building Balance, en iedereen die biobased bouwen een warm hart toedraagt, wel preciezer zijn hoe en waarmee.
“Begrijpelijk”, blikt Viviane Regout terug kort na het koninklijke werkbezoek dat is georganiseerd door Building Balance. “Hoe concreter hoe beter. Dat zeg ik ook altijd tegen iedereen om me heen.”
Regout is executive director bij BAM Residential. Haar hoef je allang niet meer te overtuigen van bouwen met hout. Sterker nog. Het bouwen van houten, grondgebonden woningen is het hart van BAM’s strategie. Het project in Doetinchem, Weidewald, is het vierde waar de zogeheten Flowwoningen zijn gerealiseerd. “Het eindresultaat is fantastisch”, zegt de topvrouw van het grootste bouwbedrijf van Nederland, “maar het was best wel bevalling.”
‘Alles is anders, harstikke mooi’
Rens Steintjes knikt en kan er over meepraten. Hij was als wethouder ruimtelijke ordening in de gemeente Doetinchem nauw betrokken bij het figuurlijk en letterlijk groene woningbouwproject. “Dat was harstikke mooi”, blikt hij terug op die ervaring. “Dit project was compleet anders dan wij gewend zijn. Of het naar meer smaakt? Ja. Op de Spoorzone iets verderop, een veel grotere ontwikkeling dan deze, willen we graag door met deze manier van werken.”
Regout wil dat ook, maar benadrukt dat extra hulp van de minister dan wel wenselijk is. De ondernemer dringt aan op meer flexibiliteit in omgevingsplannen, zodat die meer ruimte bieden aan conceptwoningen. “Nu is zo’n omgevingsplan als krimpfolie. Bouwers en ontwikkelaars kunnen daar niet mee uit de voeten.”
Industriële bouwers zuchten en steunen ook over welstandsadviezen die per gemeente anders zouden zijn. Het gevolg daarvan is dat ze hun fabriekswoning, die het best gedijt bij standaardmaten, toch weer elke keer moeten aanpassen. Dat kost tijd, geld en frustratie.
Welstandsdiscussie
De minister ziet het probleem niet. “Welstand geeft slechts een advies”, is haar opvatting. Regout: “Dat kan wel zo zijn. Maar ik kom niet vaak tegen dat een advies van de welstand terzijde wordt gelegd.”
De directeur van BAM staat niet alleen in haar kritiek. Ook Saar Veneman, directeur-bestuurder bij corporatie Sité Woondiensten, vindt dat het Rijk biobased bouwen nog meer moet stimuleren.
Van links naar rechts: Saar Veneman, Rens Steintjes, Thomas van Belzen en Viviane Regout tijdens de opnames van de podcast Bureau Stoer.
Veneman beheert 8000 sociale huurwoningen. De komende 10 jaar zijn er plannen voor de bouw van nog eens 1000 stuks. “Hoeveel daarvan biobased worden? Wij willen wel, maar het hangt er wel van af of de voorwaarden aantrekkelijk genoeg zijn. Ik begrijp dat de minister zich focust op aantallen en betaalbaarheid, maar we mogen de kwaliteit van wonen niet uit het oog verliezen.”
Maxima: van beton naar hout
Terug naar Maxima. Kan zij biobased bouwen vleugels geven? Wethouder Steintjes denkt van wel. “De majesteit was al eerder in onze gemeente. Vandaag herken ik de enorme betrokkenheid en inhoudelijke kennis die zij meebrengt en etaleert richting de omgeving feilloos terug. Ongetwijfeld gaat dat ons helpen om meer voet aan de grond te krijgen.”
Regout van BAM is het daarmee eens, want hoe aaibaar het ook is: biobased bouwen gaat anno 2026 niet vanzelf. “Of koningin Maxima biobased bouwen kan laten vliegen? Haar aandacht voor dit project is harstikke mooi en hebben we hard nodig in de transitie van baksteen en beton naar biobased”, besluit de topvrouw.
Benieuwd naar het hele debat? Luister hier naar Bureau Stoer aflevering 45.
Dit is een artikel van Bouw en Installatie Hub. Wil je op de hoogte blijven van al het nieuws uit de bouw- en installatiesector? Neem dan een kijkje op de hub en meld je aan voor de online community.
↗
