“Het eerste deel van 2011, en voor sommige branches het hele jaar, staat in het teken van stabilisering van de productiedaling in de bouw”, volgens Van Hezik. “Hoewel de Nederlandse economie langzaam de weg naar boven vindt, staat de bouw als laat-cyclische sector nog wel in het teken van laagconjuctuur. De grond-, water- en wegenbouw onttrekt zich aan productiedaling door de sterke vertegenwoordiging van overheden in haar orderportefeuille.”

Dialoog uitvoerder en opdrachtgever essentieel
“Voor nieuwbouw, zowel in woningbouw en commercieel vastgoed, is een sterke vraagfocus essentieel. Nog steeds worden, bijvoorbeeld, meer appartementen gebouwd dan gevraagd”, vervolgt van Hezik. “Meedenken met de opdrachtgever is zeer belangrijk. Nog steeds wordt, begrijpelijk, veel gelet op de eigen kosten. In dit proces is het echter ook belangrijk dat in overleg met opdrachtgever rekening wordt gehouden met de uiteindelijke exploitatiekosten van de huurder. Helemaal in deze tijd is dialoog en transparantie tussen opdrachtgever en uitvoerder belangrijk voor het gevoel dat mensen hebben bij de bouw.”

Woningbouw
De vraag naar nieuwbouw verschuift van uitbreidingsgebieden, Vinex wijken, naar meer binnenstedelijk volgens Van Hezik. “Dit gebeurt met de wetenschap dat binnenstedelijke nieuwbouw gemiddeld meer kost en langer duurt. Gevaar kan zijn dat de markt vastloopt als de focus teveel of alleen maar hierop komt te liggen. Een feit is dat de woningmarkt uitbreidingsmogelijkheden heeft. Nog steeds neemt het aantal inwoners en gezinnen van steden toe. Nieuwbouw van woningen blijft daarmee noodzakelijk.“
Commercieel vastgoed
Vooral in het commercieel vastgoed segment geldt vraagfocus meer dan ooit. Van Hezik: “Twee trends ondersteunen deze stelling. Technologische verandering op zowel het gebied van kantoren als winkels leidt tot een andere vraag. Denk hierbij aan kantoorconcepten, zoals het ‘nieuwe werken’. Duurzaamheid is daarnaast een belangrijk onderdeel van de samenleving geworden.
Hierbij moet gedacht worden aan gebouwen die op langere termijn invulling geven aan een locatie en leiden tot lagere exploitatiekosten. Echter, nieuwbouw gaat ten koste van bestaande bouw met hogere leegstand tot gevolg. Wat blijft is dat de vraag gemiddeld veel lager is dan de markt kan produceren.”


Over de Internationale BouwBeurs
De Internationale BouwBeurs – van 7 tot en met 12 februari 2011 in Jaarbeurs Utrecht – is de belangrijkste beurs voor de gehele bouwbranche. Motto is deze editie ‘Bouwen doen we samen’. Aan de beurs is een uitgebreid activiteitenprogramma gekoppeld. Voor meer informatie kijk op www.bouwbeurs.nl.  
Parallel aan de beurs vindt de beurs Bouw & ICT ( 8 tot en met 10 februari) en het vakevenement Material Xperience (7 tot en met 11 februari) plaats. Voor meer informatie kijk op www.bouw-en-ict.nl en www.materialxperience.nl .

 

-.-.-.-.-

 

Terug naar vorige pagina